前金買屋 / 前金買房 - 中央公園｜一層一戶｜採光大三房高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1258 萬
參考單價：23.52 萬/坪
地址：高雄市前金區自強二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全泰大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.98 坪
共同使用：9.5 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前金國中、前金國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於前金區自強二路，鄰近中央公園與漢來商圈，生活機能完善。 2. 格局實用：總坪數 53.48 坪屬大戶型，採光三房加雙廳設計，空間感佳。 3. 樓層優勢：11 樓中之高樓層（6 樓），居住隱私與通風採光條件良好。 4. 學校資源：學區包含前金國中與前金國小，適合重視教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，老舊建物可能需考慮維修成本或銀行貸款成數問題。 2. 無停車位：總坪數不含車位，若需停車需另行月租（2700 元/月），增加長期持有成本。 3. 單價偏高：參考單價 24.08 萬/坪，在舊建案中屬於高點，房價負擔壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：中央公園周邊持續發展，長期持有可能帶來資產升值。 2. 改造空間大：室內空間寬敞，適合重新裝潢以符合現代居住需求或作為高品質投資出租。 3. 租金收益穩定：前金區租屋需求穩定，若作為投資房產，租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊建物可能影響貸款年限與額度，增加購屋者資金壓力。 2. 社區維護風險：高樓齡大廈需留意管委會是否有效管理公共設施（如水電管路、電梯），避免突發維修支出。 3. 市場流動性：在高單價下，未來轉手時可能面臨與同地段新案競爭的壓力。

物件評論

是否值得購買： 若您重視生活機能、学区資源及居住空間寬敞度，且能接受高屋齡帶來的潛在維護風險，此物件值得列入考慮。但若您偏好新成屋或擔心房貸資格受限，則需審慎評估。

主要理由：

地段稀缺性：前金區與中央公園旁的高樓層三房，屬於市場上較難得的成熟區域大戶型，居住便利性極高。
空間利用率：53 坪的大坪數與方正格局，對於三代同堂或追求舒適度的家庭來說，比同價位的新案更為實惠。
成本效益考量：需將潛在的裝修預算及月租車位成本納入總持有成本後，再與單價比較。若整體評估後價格仍在您可負擔範圍內，此為置產優質選擇；反之，若過度仰賴房價上漲來攤銷老屋折舊風險，則建議多觀望其他案源。